Que la vivienda es cara en Segovia se sabe desde hace tiempo. Lo reflejan algunos estudios de portales y consultoras inmobiliarias, pero ahora es el Gobierno quien pone cifras, negro sobre blanco, a partir de una muestra extraordinariamente amplia de cada territorio, mucho menos parcial y limitada que la que alcanza a abordar cualquier informe del ámbito privado. Se basa en información oficial de la Agencia Tributaria de los cuatro últimos años disponibles (de 2015 a 2018) y sitúa a la ciudad de Segovia como la sexta capital con la renta media de alquiler más alta de la península; o si se prefiere, la décima contando Ceuta, Melilla, Baleares y Canarias. No obstante, el flamante Sistema Estatal de Índices de Precios de Alquiler de Vivienda, presentado el pasado 30 de junio, se ha estrenado sin computar Navarra ni el País Vasco por manejar regímenes tributarios diferentes cuyos datos no se han cruzado todavía con los del resto de España.

En la clasificación por provincias, Segovia baja al decimotercer puesto gracias al asequible y semivacío medio rural segoviano. Y si en lugar de la renta mensual se analiza el precio del metro cuadrado queda en el puesto 20 sobre un total de 48 provincias, ya que también por superficie media (85 metros cuadrados) se sitúa en la mitad superior y, evidentemente, con viviendas más grandes, también precios más altos.

Pero el dudoso honor de situarse entre las capitales top del país por renta media del alquiler no se lo quita nadie a Segovia. De hecho, llevados los contrastes al extremo, los precios de la provincia oscilan desde los 160 euros que cuesta de media alquilar un unifamiliar en Ayllón, dentro del 25% de su oferta disponible más barata, hasta los más de 1.000 euros que se pagan por alquilar un piso en el recinto amurallado de la capital, dentro del 25% de su oferta disponible más cara; o incluso más de 1.400 por pisos del entorno de San Agustín y la Calle Real.

Segovia, entre las capitales con los alquileres más caros

Esta última comparación es otro de los detalles curiosos que permite analizar la nueva herramienta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Los resultados se pueden consultar en su portal a través de cinco visores cartográficos con datos por comunidad, provincia, municipio, distrito y sección censal, y de cada magnitud que ofrece (renta, precio por metro cuadrado y superficie), además de las medias, precisa los respectivos percentiles 25 y 75; es decir, valores medios del 25% más alto y del 25% más bajo del parque inmobiliario en alquiler en cada territorio.

Cifras. Aunque el propio Ministerio habla de medias en su informe, en la metodología se precisa que, técnicamente, lo que se calcula son las medianas, el valor medio cuando un conjunto de datos se ordena de menor a mayor. Sobre una muestra de 1.001 viviendas, por ejemplo, ordenaría sus rentas y extraería el precio de la que queda en el puesto central, el 501; y si se analiza un número par como 1.000, la cuantía que resulte de sacar el promedio de los dos números centrales (500 y 501).

En la clasificación por capitales de provincia, Segovia aparece con una renta media de 525 euros, cifra que sólo superan Madrid (848), Barcelona (803), Ceuta (700), Melilla (650), Palma de Mallorca (646), Girona (595), Toledo (550), Las Palmas de Gran Canaria (534) y Santander (526). Por detrás quedan todas las de Castilla y León, incluidas Burgos (500) y Valladolid (500).

Segovia, entre las capitales con los alquileres más caros

El metro cuadrado se sitúa concretamente en Segovia capital en 6,5 euros al mes y los pisos tienen una superficie de 84 m2. Los contrastes son importantes en cualquier caso porque, volviendo a las rentas medias, en la ciudad oscilan desde los 300 euros que cuestan el 25% de los unifamiliares más baratos de los barrios incorporados, o los menos de 350 por pisos en San José entre Tomasa de la Iglesia, Hermanos Larrucea y Costaleros, hasta los 1.405 euros del 25% de los pisos más caros por San Agustín y la Calle Real.

Los contrastes son también importantes dentro del propio recinto amurallado, donde la renta media se sitúa en 660 euros. No obstante, el 25% de los pisos con alquileres más baratos están en una renta media de 429 euros, mientras los del 25% superior alcanzan los 1.043.

En la clasificación por distritos, el ranking lo lidera con las cifras citadas el recinto amurallado, justo por delante del número 3, que abarca El Salvador, Santa Eulalia, Santo Tomás y la avenida del Acueducto, con una renta media 556 euros y una horquilla entre 420 y 990. A continuación va el distrito 2, San Millán, con 520 y 404-800, respectivamente; al distrito 7 (San Lorenzo) lo deja con los precios más bajos, 480 y 369-780; y a los distritos 4, 5 y 6, es decir el resto de la ciudad, coincide en situarlos con 500 euros y una horquilla amplia que oscila de 350 a 900 euros. Tan amplia que incluye por ejemplo una sección del distrito 5, entre la plaza de Toros, San Antonio el Real y Constitución, donde el precio del metro cuadrado está a 9 euros, muy cerca de los 9,9 de la zona más cara de Segovia capital, la ya citada entre San Agustín y la Calle Real. De hecho, los más caros del distrito 5 se quedan a una décima en precio por metro cuadrado (13,6 frente a 13,7), pero sus rentas son menores por ser pisos más pequeños (68 metros cuadrados frente a 93).

En cuanto al ranking municipal, el Ministerio ha podido sacar medias de pisos de 20 localidades de la provincia, no más porque en el resto la muestra de oferta disponible era demasiado pequeña para sacar conclusiones; y Segovia, cómo no, está al frente con una renta media de 525 euros por un piso. En el otro extremo está Ayllón, donde el precio medio del 25% de los unifamiliares está en 160 euros; pero allí la media está en 354 y si de rentas medias se trata, los pisos más baratos son los de Boceguillas (250). Curiosidades del medio rural segoviano, tan asequible y a la vez tan vacío y vaciado.