La provincia de Segovia registró en 2022 la cuarta mayor subida del precio de la vivienda libre en España y la más alta de Castilla y León con un 7,5%, según la actualización estadística de valores tasados medios publicada la semana pasada por el Ministerio de Transportes, Movilidad yAgenda Urbana. A nivel de capitales se anotó la novena mayor subida en el ranking nacional y también la primera en el regional con un 6,96%, o la quinta y de nuevo la primera en cuanto a viviendas de más de cinco años de antigüedad con un 7,1%. Respecto a las de menos de cinco años, el mercado de la ciudad sigue siendo tan limitado que no se le otorga ningún dato por carecer de una muestra de tasaciones suficientemente amplia como para reflejar algo representativo.
Volviendo al ámbito provincial, el ya citado aumento interanual del 7,5% en Segovia sólo fue superado por Guadalajara (9%), Melilla (8,7%) y Málaga (7,8%), al tiempo que las medias nacional y autonómica se quedaban en un 3,3% y un 1,8%, respectivamente. En términos absolutos, tal subida equivale a 73,7 euros más por cada metro cuadrado, al situarse en 1.061,1 euros, frente a 987,4 al término de 2021. Un incremento llamativo si se tiene en cuenta que, aplicándolo a un piso de 80 metros, por ejemplo, supone un encarecimiento de casi 6.000 euros (5.896).
Cierto es que, sin dejar la clasificación nacional por provincias, a pesar de haber duplicado la subida media registrada en España y cuadruplicado la del conjunto de Castilla y León, aún es la trigesimoquinta sobre un total de 52 provincias o comunidades uniprovinciales, sobre todo gracias al sesgo a la baja que produce en la media el bajo precio de las viviendas del medio rural segoviano, ya que el contraste entre la capital y los pueblos más alejados es superior en Segovia al que se registra en la mayoría de provincias. En estas circunstancias sólo escala dos posiciones en el ranking nacional con respecto al año anterior, 2021, que lo terminó en el trigesimoséptimo puesto; y se mantiene en el cuarto a nivel autonómico, por detrás de Valladolid (1.290,1), Salamanca (1.176,2) y Burgos (1.161,3).
El valor del metro cuadrado en la provincia segoviana sigue así muy por debajo de la media del país (los ya citados 1.061,1 euros frente a 1.749,2), donde mandan Madrid,Guipúzcoa, Islas Baleares, Bizkaia, Málaga, y Álava, las siete por encima de 2.000 euros y con la provincia capitalina en 2.888,1.
Sin embargo, aunque Segovia provincia quede muy por debajo de la media de España, la de Castilla y León sí la superó en 2022 (1.061,1 frente a 1.052,3) por primera vez en ocho años. Llegó a encadenar 30 trimestres (7,5 años) por debajo de la media autonómica, desde el cuarto de 2014 hasta el primero de 2022, concretamente; en el segundo ya se puso por encima, y aunque todavía llegó a caer puntualmente en el tercero, volvió a remontar en el cuarto, ya con el metro cuadrado afianzado durante todo el ejercicio en más de 1.000 euros. Una barrera psicológica que no rebasaba durante cuatro trimestres consecutivos desde 2014, año en el que seguía acentuándose la paulatina bajada de precios que empezó a registrar tras el máximo histórico de 1.640,4 euros en el primer trimestre de 2008 (antesala del estallido de la burbuja inmobiliaria) y que no se detuvo hasta caer a 952,7 en el cuarto de 2016.
CAPITAL. Segovia ciudad, además, no sólo fue la novena capital de provincia con mayor subida en 2022 con un 6,96%, como ya se apuntaba antes, sino que el valor medio del metro cuadrado alcanzó los 1.504,2 euros, afianzándose así en la mitad alta del ranking, tras escalar tres puestos con respecto al año anterior y pasar a ocupar el vigesimosegundo, sobre un total de 52, con San Sebastián (4.220,7), Madrid (3.575,8) y Barcelona (3.551,1) al frente. Pero a nivel regional, ya sólo por detrás de Salamanca (1.585,1), después de que una de las capitales a las que haya adelantado en el último año haya sido precisamente Valladolid (1.460,7).
Asimismo, la subida interanual del 6,96% registrada por Segovia capital fue superior a la del 82% de los municipios españoles con más de 25.000 habitantes (puesto 55 de 306), incluidos todos los de Castilla y León; y el valor medio de 1.504,2 euros por metro cuadrado también la consolida en la mitad alta de esta tabla al escalar seis puestos, hasta el 141º de 306, poniéndose así por delante del 54% de las localidades que figuran en tal estadística, donde predominan por arriba, cómo no, las más cotizadas de Baleares (ocupa los dos primeros puestos con Santa Eulalia del Río -4.407,2- e Ibiza -4.260,5-), Levante, Madrid, Barcelona y País Vasco. De hecho, dentro de Castilla y León, Salamanca (1.583,1) es también en esta clasificación la única que queda por delante de Segovia, a la que aún le queda muy lejos el máximo histórico de 2.721,9 euros que alcanzó en 2008, pero entonces el mercado estaba repleto de vivienda nueva, y hoy aún manda la usada.