La demarcación de Segovia del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este ha elaborado un estudio comparativo de los datos de volumen de construcción en los últimos 20 años en la provincia de Segovia, analizando los datos de los años del boom inmobiliario (2004-2008), los años previos (2000-2004) y los posteriores hasta la actualidad (2008-2018). Se han tenido en cuenta datos objetivos como número de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos cada año, superficie visada en usos residencial y en otros usos; también se han analizado la evolución de estos datos comparando los obtenidos en Segovia capital y el resto de la provincia.

En número de viviendas visadas en nuestra provincia durante los últimos 10 años equivale tan solo a un 20 % de las que se visaban antes de los años del boom inmobiliario. Si se analizan los datos desde el punto de vista de las superficies construidas ocurre algo similar. Desde el año 2010 se construye prácticamente una quinta parte de lo que se hacía, tanto en número de viviendas como en superficie construida. Uno de los principales motivos es que durante los años del boom inmobiliario se incrementó el volumen de construcción aproximadamente un 100% respecto a la actividad normal de la construcción en la provincia. Durante los últimos 10 años se ha estado equilibrando el exceso de vivienda construida y de volumen de construcción en general.

En los últimos 7 años (desde 2012 y hasta la fecha) la construcción de viviendas se ha estancado con una media de unas 465 viviendas por año en toda la provincia (una media de 35 viviendas por año en Segovia capital y 430 viviendas por año en el resto de la provincia).

Tan sólo en superficies construidas se observa una ligera tendencia al alza este último año debido a un incremento puntual de las superficies en usos no residenciales. Distinguiendo entre estos usos el uso comercial, administrativo, hotelero, industrial y otros.

En estos usos no residenciales estamos por encima de lo que se visaba hasta 2005. A partir de 2008 las superficies en usos no residenciales empiezan a ser porcentualmente representativas, aunque siempre se sitúan entre un 25 y un 50% de la superficie de viviendas, salvo este último año en que prácticamente se igualan. El crecimiento puede ser coyuntural y no estructural.

El hecho de visar un proyecto de vivienda no implica que de forma inmediata se ejecute la construcción de dicha vivienda, por lo que también analizamos los datos de viviendas finalizadas con los datos que tenemos en el Colegio de Arquitectos de los certificados de final de obra.

La evolución de viviendas finalizadas presenta incrementos y descensos más moderados que la de viviendas visadas. Entre 2008 y 2014 se finalizaron viviendas proyectadas antes de la crisis, por lo que caída en viviendas finalizadas ha sido mucho más suave. Sin embargo desde entonces hasta la fecha se ha estancado el número de viviendas finalizadas.

Entre los usos no residenciales, los más comunes son el comercial y administrativo (acondicionamiento de locales sobre todo, aunque también haya habido obra nueva de grandes superficies comerciales), el hostelero y hotelero, el colectivo asistencial, el de locales de espectáculos y reunión, el industrial, el deportivo y en menor medida el agrícola.

Muchos usos dotacionales, como el escolar, no se visan al ser promovidos por administraciones públicas, como tampoco se visan los proyectos de urbanización ni el urbanismo por lo que no tenemos datos reales de futuros desarrollos.

No obstante, se aprecia un mayor dinamismo en la provincia que en Segovia capital como consecuencia de la mayor actividad económica que se desarrolla en los últimos años en las zonas rurales.