Suele decirse que una casa vale lo que se pague, no lo que se pida. Las hay que pasan años sin venderse, sobre todo, desde que la crisis de 2008 reventó el mercado hasta dejar los precios muy por debajo de las deudas contraídas por los hipotecados de turno en tiempos de bonanza; y las hay que cambian de manos al poco de empezar a anunciarse aunque su precio supere con creces la media, bien por singularidades del propio inmueble o por falta de oferta en la zona donde se encuentre y especial interés por instalarse allí.

Tal y como informaba El Día el 11 de septiembre, la compraventa de viviendas se disparó en Segovia entre enero y junio de este año hasta marcar el mejor semestre desde 2008, y en buena medida, gracias al interés creciente, a raíz de la pandemia y el confinamiento, por parte de personas residentes en Madrid en busca de unifamiliares por la sierra. Bien lo sabe Juan D. Heredia, responsable de la marca inmobiliaria Princess Homes y, según asegura a El Día, «número 1 en ventas durante el último trimestre del año pasado entre 2.500 agentes de Remax de toda España, principalmente por propiedades vendidas en la sierra», aunque declina concretar cuántas. 

Heredia trabaja sobre todo la zona de El Espinar y San Rafael, donde «prácticamente todos» sus clientes son madrileños, y muchos coincide que «vivían en la capital y se han animado a vender su piso de allí para comprarse un chalé en Segovia». «Se ha notado sobre todo en ventas de inmuebles de 300.000 a 600.000 euros», precisa. También los tiene de un nivel superior, caso de un «chalet de lujo» en San Rafael por 1.150.000 euros, «pero ahí la demanda no se mueve tanto, claro». «Puedes tardar un mes en vender, pero lo normal es un año o más».

Cortijo en Villacastín por 4 millones de euros. Tiene unos 1.800 metros cuadrados de superficie construida y nueve habitaciones. - Foto: IdealistaEl mercado inmobiliario de clase alta lleva su propio ritmo, sin alterarse demasiado por la evolución general del sector, según coinciden en apuntar todas las agencias consultadas. Incluso puede llegar a moverse algo más en tiempos de crisis por no ser normalmente los más pudientes quienes se ven más afectados, y por aprovechar estos unas coyunturas en las que puede haber más urgencias por parte de los vendedores.

«Efectivamente hemos notado una variación al alza en el mercado de gama alta», afirma Fernando Fresneda, director comercial de Elite House. «Empezó a subir hace unos años y a raíz de la covid se ha visto otro ligero ascenso». No obstante, como añade Miguel Ángel González, de Quercus, «es un mercado pequeño que igual representa el 10% o el 15% de las ventas que hagas al año». Lógicamente, cada cual habla a partir de su propia experiencia, y Eduardo del Vado, de Mundo House, advierte por su parte que, pese al aumento de compraventas retratado por el INE en el primer semestre, «el verano no ha sido bueno para todas las agencias y las hay que han sufrido un parón importante». 

Entre las casas capricho, palacetes, casas señoriales o casoplones de la provincia destaca el castillo de Condado de Castilnovo, a la venta desde hace más de cinco años por 15 millones de euros. El portal inmobiliario Idealista, donde pueden leerse más de 20 anuncios de Segovia con precios por encima del millón, volvía a citarlo recientemente como uno de los inmuebles más caros que publicita en su web. En lo más alto del ranking de Castilla y León y a ‘sólo’ 1,5 millones de entrar en el top-10 nacional, aunque hay matices importantes en torno a este inmueble declarado BIC en 1931 y cuyo origen se estima entre los siglos VIII y X. Por de pronto, incluye una finca de 78 hectáreas, tiene una clara opción de uso hotelero (cuenta con 22 habitaciones) y en proporción con su superficie, resulta que cada metro cuadrado construido (tiene entre 5.457 y 5.950, según dos anuncios) sale por menos de 2.800 euros; un precio alto, teniendo en cuenta que la media oscila de 1.200 a 1.500, pero en la línea de lo que se pide por otros inmuebles de clase alta de Segovia, o incluso menos.

Chalé en el barrio de El Salvador de Segovia a la venta por 2.250.000 euros, con 1.200 metros cuadrados construidos y siete habitaciones. - Foto: Triángulo InmobiliariaA 6.633 euros se supone que saldría, por ejemplo, cada uno de los 392 metros cuadrados de una casona de San Ildefonso datada en 1885 y a la venta (también desde hace años) por 2,6 millones. Con esas cifras se anuncia también en Idealista, aunque ahí no computa la superficie de la buhardilla, y la parcela se dice que abarca 6.320 m2 que incluyen desde un pozo y un manantial con fuente hasta dos sequoias y varios pinos de gran porte. No obstante, del mismo portal cuelga otro anuncio de la misma casa donde se ofrece por 1.350.000 (3.444 €€/m2), con la única diferencia de que en este texto se cifra la parcela en 3.184 m2, pese a que los dos anuncios figuran como actualizados hace cuatro meses.

Un cortijo de Villacastín baja a 2.500 €/m2 construido (tiene 1.800 en total) pese a estar en venta por 4,5 millones en total, pero con 125 hectáreas de terreno. Y cuatro millones se piden por el mismo en otro anuncio donde se describe como «un caserón totalmente reconstruido de puro lujo» (a 2.222 €/m2), así como 2,3 millones por una finca rústica con una casa de 1.000 m2 y otras tres más hasta sumar 1.623 (1.417 €/m²). 

En esos últimos casos, igual que sucede con cortijos o fincas de ese tipo que se venden en Sepúlveda, Castroserna o Navas de Riofrío, cuyos precios oscilan de 1,8 a 2,2 millones, cuentan con enormes extensiones de terreno que complican hacer valoraciones a bote pronto e invitan a analizar cada caso sin limitarse a la relación precio-superficie.

Unifamiliar en la calle Velarde a la venta por 2,4 millones. Tiene 528 metros cuadrados construidos y nueve habitaciones. - Foto: IdealistaDentro de la capital, sin terrenos asociados al inmueble, anuncia la inmobiliaria Siete Picos una casa en la calle Velarde de la que reseña «una espectacular rehabilitación integral con elementos únicos tradicionales antiguos incorporados», por 2,4 millones con un total de 528 m2 (4.545 €/m2) y nueve habitaciones. Y en esa misma calle, otro adosado a la venta por 1.899.000 euros (2.666 €/m2) con 713 m2 construidos y repartidos por tres plantas con siete habitaciones, ocho baños, terraza en la azotea, patio central, garaje… «Es una propiedad muy especial, su antigüedad exacta ni se conoce y se rehabilitó por completo en torno a 2004 con acabados de lujo y tratando de mantener los materiales originales», explica Raquel Carro desde la inmobiliaria que comercializa este último inmueble, Okam, con sede en Madrid. «Se puso a la venta poco antes del verano, de momento hemos atendido varias consultas y hay una persona especialmente interesada», añade, aunque Segovia, obviamente, «no tiene el movimiento que puede tener el mercado de este tipo de viviendas en Madrid, por ejemplo».

Mucho más tiempo lleva Triángulo Inmobiliaria anunciando «una casa individual de lujo» en el barrio de El Salvador por 2.250.000 euros, ni uno menos que hace más de tres años. Suma 1.200 metros cuadrados (1.875 €€/m2) repartidos en tres plantas, siete dormitorios, siete baños, jardín, patio interior, porche de verano, garaje para cuatro coches y, resumiendo, «todo tipo de detalles y comodidades en una casa del siglo XVI adaptada al XXI».

Sigue a la venta la conocida como la casa de la Parra, comercializada por varias inmobiliarias y objeto de polémica durante años hasta su definitiva legalización. Aún con litigios abiertos se anunció en 2014 por 1.200.000 euros y desde 2018, ya sin amenazas de derribo, subió al precio actual de 1.650.000 en Idealista, si bien baja a 1.600.000 en otro anuncio publicado en la web de la inmobiliaria Siete Picos. Una «casa terrera» de 775 metros cuadrados construidos (2.129 €/m2) con dos zonas independientes, «una para la familia y otra para invitados», reza la reseña publicada en Idealista y actualizada justo la semana pasada. Tres plantas, siete habitaciones, nueve baños y garaje para cinco o seis coches... «Ideal para convertirla en alojamiento turístico», añade.

Adosado en la calle Velarde de Segovia a la venta por 1.899.000 euros. Tiene 713 metros cuadrados construidos y siete habitaciones.Al mismo precio, 1.650.000, mueve Ático Inmobiliaria un chalet construido en 2007 en «una de las zonas más exclusivas del Real Sitio de San Ildefonso», Huerta del Venado, con 596 metros cuadrados construidos (2.768 €/m2), siete habitaciones, cinco baños, piscina de invierno y verano y sauna.

Si sólo se tuviera en cuenta el precio por metro cuadrado, podría decirse que por 1.475.000 sale barata (1.035 €/m2) una «mansión» de San Rafael, en la travesía del Alto del León, que incluye otros cinco inmuebles en la parcela (casa de invitados, casa de guardés y tres más). La principal tiene cuatro dormitorios, tres baños y un aseo, pero en total hay 16 habitaciones y 1.035 metros cuadrados construidos en un amplio entorno de estanques, esculturas y pérgolas. Al precio ya citado se anuncia en la web de Idealista, mientras Siete Picos la publicita en la suya por 2,2 millones.

No obstante, para contrastes o precios llamativos el de una casa palacio de origen medieval que publicita Siete Picos por un euro, con apunte añadido en el anuncio de que «ha bajado 9». Tiene 1.006 metros cuadrados construidos en dos alturas y obviamente se le presumen importantes cargas; no obstante, El Día ha preguntado a lo largo de la semana a la inmobiliaria y, al cierre de esta edición, no había dado respuesta. 

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